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租赁承包合同
甲方：广州市圣美精细化工有限公司
联系地址：广州市白云区江高镇流连路25号
联系电话：020-61129555 邮箱：
法定代表人：身份证号码：
乙方：
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法定代表人： 身份证号码：
乙方是一家专业从事香水加工生产和经营的企业。本着资源共享、优势互补的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲方双方在平等、自愿的原则上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方租赁承包甲方香水车间从事香水加工生产等有关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、 出租房屋情况
1、(行政大楼二楼部分办公室自编1号面积 m2;自编2号生产车间一楼面积 m2;生产车间二楼一楼面积 m2;)总面积约 m2，出租给乙方。
2、乙方已清楚承租房屋的建筑面积，同意按租赁物及设施的现状承租，并且不作为对合同提出异议的依据。
3、甲方应提供有效证件、身份证明文件，乙方应提供法人身份证证明、营业执照、组织机构代码证、合同签署人身份证证明、乙方授权书(委托本合同签署人)。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
4目，需使用甲方的营业执照、生产许可证、卫生许可证件等，乙方需交￥50000元(人民币大写金额： 伍万 元整)作为证件使用及房屋租赁等综合保证金。
二、 租赁期限与用途
1月年月日止。
2、租赁期届满，乙方应按时把租赁物交还给甲方，乙方如需继续承租的，应在租赁届满前陆个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁承包合同书，乙方有优先承租权。
三、 租赁物的交付使用
1、租赁物月租金为m2× 20元=￥元(人民币大写金额：元整);租金不含税，乙方如需要发票，税费由乙方自行承担。
2、租赁期间内租金满壹年后，每年递增10%，租金即：
(1)、2015年03月01日至2016年02月29日，月租金为￥ 元;
(2)、2016年03月01日至2017年02月28日，月租金为￥ 元;
(3)、
3元及第
1个租期租金。合同到期之时起30日内，如乙方已交清全部应付租金、水电费等等其他一切本租赁承包行为所产生的一切费用，甲方应无息将租赁保证金退还给乙方。
4、甲方收到保证金，于年日起将租赁物自动交付给乙方。双方不再另订房屋交接手续。乙方自带相关香水加工设备进场，并严格执行国家有关香水加工生产法规，出现一切不规范、不合法行为以及产品质量问题等等均由乙方自行承担，与甲方无关。
5、乙方每月该房屋出租的房产税由乙方负责缴纳。甲方在收到乙方租金、其他综合费用后，应向乙方开具收据。
6、租赁物的水电费按水表、电表计费，水费、电费按广州市商业标准定价加上10%计算基价(不含发票);如遇国家水电部门水电费提价，租赁物水电费在双方水电费约定的基础上按国家水电部门增长的百分比进行增长。
7、本条规定的乙方应支付的租金和保证金，乙方应以银行转帐方式汇至甲方指定的下列账号：
户名：张昌任
开户行：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行
账号：6212 2636 0201 9868 264
四、 其他费用
租赁承包期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、保安、公共卫生，电话通讯及其他公共开支费用由乙方承担并负责按季缴纳，综合费用￥/月(人民币大写金额：壹仟元整)。乙方拖欠上述费用或发生欠薪等情况，甲方有权直接从保证金中扣除。乙方须于甲方扣除保证金的当
月补齐保证金，如经甲方催告后仍未补齐保证金的，甲方有权解除合同，并保留追溯乙方的权力。
五、 租赁期间，甲方、乙方保证并承担下列责任：
1、乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修和增扩设备的，应确保房屋结构安全的前提下并征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，需批准后方可进行，所有费用由乙方自理。
2、乙方应按本合同规定期限付清当季租金、其他综合费用。乙方延迟交付租金、其他综合费用的，应当补交租金、其他综合费用外，每延迟一日，按延迟支付金额的0.5%向甲方支付违约金;经甲方催告后，乙方在三十日内仍未付清的，视为乙方自动毁约，甲方有权收回租赁物并没收乙方的全部保证金。
3、如乙方在本合同期间未全额缴纳应支付给甲方的租金、其他综合费用等各项费用，即使甲方没收了全部保证金，但并不视为甲方同意乙方削减应付款或同意变更本合同的相关规定，也不影响甲方追索乙方其他应付款项。
4、乙方若因非法经营或其它原因，导致被查封、关闭或吊销营业执照的，甲方有权解除本合同。若因乙方的违法经营或其他原因而致甲方先行承担赔付责任的，甲方有权要求乙方赔偿，有权要求乙方及乙方法定代表人与本合同签署代表人按照同期银行贷款利率的二倍计算利息。
5、合同期内，如乙方需将本合同所涉及物业转租给第三方，或改变租赁用途的，均应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意后方可进行，否则甲方有权解除合同并没收保证金。
6、乙方在未向甲方付清租金、其他综合费用、水电费、违约金等各项费用之前，不得将其财物撤离租赁物，因此而占用该房屋而引起的租金本合同
第十条3款的约定由乙方负担。
7、合同一方因自身原因需提前解除合同的，应向合同相对方支付本租赁合同约定的全部租赁期限的租金总额的 %违约金，合同一方支付该违约金后不得赔偿合同相对方其他任何损失。合同自合同一方书面通知送达合同相对方之日起的第五个工作日即告解除。乙方按规定交还租赁物后的五个工作日内与甲方进行结算。
六、租赁物修缮责任
1、乙方对租赁物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现和危险及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
2、如遇政府拆迁，双方应无条件配合政府，甲方应退回押金给乙方，本合同终止。双方互不追究违约责任。
3、乙方对甲方正常的房屋检查和维修应给予协助。
七、装修条款
1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，须申请批报的应同时由乙方向政府有关部门申报。如装修、改建方案可能对公用部分及其他部门造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改;改建、装修费用及施工人员的工资均由乙方自行承担。如乙方因人员工资问题影响到甲方的，甲方有权从保证金中扣除，直至解除合同。
2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方
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