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2017年3月以来，北京楼市调控，楼盘成交量下跌，燕郊地区楼市价格下跌，商住被严控。一线城市房市的变化给炒房者对未来的房市预期，陡增了很多不确定性，市场情绪也传导到二三线城市。
2018年以来，一方面地方房地产楼市调控强度不减，另一方面二三线城市“抢人”大战白热化。
例如西安。4月1日，西安市新发布统计数据，今年一季度落户西安人数达24万余人，已接近去年全年25.7万的落户数据。
再如石家庄。在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，分别给予博士15万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴
又如，武汉早在2017年提出了争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房”。
道记者实地走访发现，“抢人才”、“留住百万大学生”这些人才政策概念都成了很多房地产销售、中介推销房子的首要说辞。
中国指数研究院华中市场总监李国政认为，吸引大学毕业生落户，以及制定购房优惠政策，一定程度上提高了购房者对房地产市场看涨的预期，并非“导致房价上涨”的原因。
在他看来，目前很多城市人口老龄化加速，各地都在出台人才政策，武汉在短期内人口大增的可能性不大，至于人口政策是否间接抬高房价，他认为媒体以及一些公众号和房地产商的报道和炒作，提高了房价上涨的预期。
湖北省统计局副局长叶青说，作为华中最大的区域中心城市，前些年武汉的房价一直是比较低的，这些年每隔两三年武汉的房价都会有一个涨幅。类似西安和武汉这种区域中心城市，房价跟沿海城市相比，目前还是比较低的，因为国家在严控楼市。
“人才政策是武汉房价上涨的原因之一，一般家庭的孩子，大学毕业两三年在武汉买房还是很难的，需要政府针对大学毕业生刚需购房的一些政策。”叶青说，目前已经有不少北京、深圳的武汉毕业生回流武汉。
李国政则表示，武汉作为区域中心城市，不管是环境配套，还是科教资源、医疗资源配套的优势在过去没有发挥出来，这几年有变化，比如一些大学的附小都在远城区开设分校，三甲医院也在设分院，地铁在迅速铺开。
4月1日，位于武汉东湖高新区未来科技城的华为武汉研发基地投入使用，预计可容纳一万员工，类似这样的大项目在武汉在变多，如果产业和医疗教育配套资源都落地，未来还是值得预期。
